江西省人民政府网
景德镇市投资成本
发布时间:2015-09-08       字号:[            ]

  一、生产要素成本

  (一)土地价格(基准地价):

  乐平市、浮梁县、陶瓷工业园 5.6万元/亩

  市高新区 13.6万元/亩

  市区商住用地土地出让均价238.8万元/亩;土地出让一般为商住用地,纯粹的商业用地或住宅用地很少;2012年土地出让最高价格1320万元/亩;

  目前,可推向市场出让土地主要在景东大道、昌南大道、景北大道; 

  土地出让价格和规划指标密切相关,大致上昌南大道地价较均价更高,景东大道、景北大道地价低于均价。

  (二)劳动力价格:

  乐平市:社会平均工资800-900元,操作工平均工资1000-1200元,管理人员平均工资1300-2000元;社会保险:养老保险 单位250元/月,个人100元/月;

  浮梁县、陶瓷工业园:社会平均工资1500-1600元,操作工平均工资1000元,管理人员平均工资2000-2500元;社会保险:养老保险 单位255元/月,个人105元/月;

  市高新区:社会平均工资1000元,操作工平均工资800-1000元,管理人员平均工资1500-3000元;社会保险:新加入参保基数1180元(工伤除外),工伤参保基数1967元。

  (三)水电煤气费用:

  工业用水:乐平市1.62元/吨(含排污费0.3元/吨)、浮梁县2.2元(含排污费0.3元/吨)、市高新区2.4元/吨(含排污费0.8元/吨)

  普通工业用电:0.778元/千瓦时(不满1千伏),0.763元/千瓦时(1—10千伏),0.748元/千瓦时(35-110千伏以下)

  大工业用电:0.637元/千瓦时(1—10千伏),0.622元/千瓦时(35-110千伏以下),0.607元/千瓦时(110千伏),0.597元/千瓦时(220千伏及以上 )

  工业用气:天然气(深燃)4.35元/立方米、焦炉煤气(华润)1.0元/立方米、乐平市141.59元/吨

  (四)通讯费用:

    按中国移动、联通通讯资费收费标准。 

  二、工业物流成本

  浮梁县、陶瓷工业园:

至周边主要城市交通运输情况一览表

运输方式

终点

距离(公里)

费用(元)

铁路运输

上海

680

60吨整车价格4873.3
21吨整车价格2216.4

武汉

450

60吨整车价格3940
21吨整车价格2045

南京

500

60吨整车价格3308.2
21吨整车价格1886.4

深圳

1818

60吨整车价格6884.3
21吨整车价格3390.9

厦门

1341

60吨整车价格5301.2
21吨整车价格2378.9

杭州

450

60吨整车价格3615.8
21吨整车价格1858.4

广州

1883

60吨整车价格8256.1
21吨整车价格3352.7

宁波

650

60吨整车价格3821.3
21吨整车价格2203.2

公路运输

上海

680

有回程货/吨180
无回程货/吨260-280

武汉

450

有回程货/吨140
无回程货/吨200

南京

500

有回程货/吨160
无回程货/吨220

 

合肥

450

有回程货/吨140
无回程货/吨200

杭州

450

有回程货/吨140
无回程货/吨200

船舶运输
(起点站九江)
(20GP小柜限重27吨)
(浮梁到九江拖车费1600元/20GP)

上海

680

1500/20GP

南京

816

1400/21GP

江阴

650

1400/22GP

张家港

630

1400/23GP

        市高新区:

  (一)20GP/40GP/40HQ从景德镇到上海港费用如下:

  拖车费:RMB5800/20GP RMB6200/40GP/40HQ

  订舱费:RMB220左右/20GP RMB330左右/40GP/40HQ 

  THC(码头费):RMB470/20GP RMB750/40GP/40HQ

  安保费:RMB20/20GP RMB30/40GP/40HQ

  文件费:RMB125/票

  报关费:RMB100/票 

  (二)20GP/40GP/40HQ从景德镇到宁波港费用如下:

  拖车费:RMB5000/20GP RMB5300/40GP/40HQ

  订舱费:RMB220左右/20GP RMB330左右/40GP/40HQ 

  THC(码头费):RMB470/20GP RMB750/40GP/40HQ

  安保费:RMB20/20GP RMB30/40GP/40HQ

  报关费:RMB100/票 

  (三)20GP/40GP/40HQ从景德镇到九江港到上海费用如下:

  拖车费:RMB1650/20GP RMB1700/40GP/40HQ

  订舱费:RMB200左右/20GP RMB300左右/40GP/40HQ 

  THC(码头费):RMB470/20GP RMB750/40GP/40HQ

  码头费(九江):RMB200/20GP RMB300/40GP/40HQ

  安保费:RMB20/20GP RMB30/40GP/40HQ

  报关费:RMB100/票 

  九江—上海江段费 USD250.00/20GP USD450.00/40GP/40HQ

  (四)20GP/40GP/40HQ从上海到九江港到景德镇费用如下:

  上海—九江江段费 USD250.00/20GP USD450.00/40GP/40HQ

  拖车费:RMB1650/20GP RMB1700/40GP/40HQ

  THC(码头费):RMB470/20GP RMB750/40GP/40HQ

  码头费(九江):RMB200/20GP RMB300/40GP/40HQ

  安保费:RMB20/20GP RMB30/40GP/40HQ

  报关费:RMB100/票 

  换单费:USD50.00/票左右

  过磅费;RMB100/20GP RMB200/40GP

  代理费:RMB100/20GP RMB200/40GP/40HQ  

  三、行政服务成本

  浮梁县、陶瓷工业园:

  1、环评:环评不收费,但收环境监测费,收费标准按省发改委和省财政厅联合下发的赣发改收费制[2007]1762号文件执行。

  2、工商:投资项目1000万元以下按万分之8收取相关费用;1000万元以上按万分之4收取相关费用;注册公告费600元;复印费50元(市局收取);工本费10元(县局)。

  3、税务:工本费20元

  4、项目立项:免费

  5、质监:共收费140元

  6、浮梁县行政收费项目表:

部门

收费

项目

收费

性质

收费

标准

优惠

标准

备 注

(规划)

测量费

服务性

1.5元/

免收

按实际用地面积收取

放样费

(包括工程和用地)

服务性

2594元/宗(件)

免收

按用地宗数和建筑幢

数收取

可研

服务性

2000元/公顷

免收

按实际用地面积收取

详规

服务性

40000元/k

免收

按实际用地面积收取

小区规划

服务性

5000元/公顷

免收

按实际用地面积收取

工程设计

服务性

2

免收

按工程总造价

质量监督费

行政性

1.8

免收

按工程总造

价由建设单位缴纳

行业管理费

服务性

6

免收

按工程总造价由施

工单位缴纳

定额编制费

服务性

2

免收

按工程总造价由

施工单位缴纳

招投标综合费

行政性

0.4(建设单位)
0.6(中标单位)

免收

按工程总造价由

施工单位缴纳

市政设施配套费

行政性

15元/

免收

按建筑总面积收取

  7、建设项目环境影响咨询收费标准

估算投资额(亿元)

咨询服务项目

0.3以下

0.32

2—10

10—50

50—100

100以上

编制环境影响报告书(含大纲)

单位(万元)

5—6

6—15

15—35

35—75

75—110

110

编制环境影响报告表 单位(万元)

1—2

2—4

4—7

7以上

评估环境影响报告书(含大纲)

单位(万元)

0.815

1.53

3—7

7—9

9—13

13以上

评估环境影响报告表 单位(万元)

0.508

0.515

1.52

2以上

  8、融资成本。根据各商用银行提供的数据,半年的融资利率为5.1%,一年的为5.56%。

  9、在工业园区基础建设中的投入情况:乐平市金山工业园区总投入:2.01亿元;浮梁县举全县之力打造了三个招商引资工业平台—洪源工业基地、三龙陶瓷工业基地和湘湖工业小区。目前,三个基地总共完成规划面积达8000亩,水、电、路、污水管网铺设皆已完成,洪源工业基地设有变电站一座。陶瓷工业园区为了加大招商引资力度,加快园区基础设施建设,目前已累计投入7亿元,2010年投入1.8亿元。

  10、招商引资的优惠政策情况

  全市参照执行《景德镇市人民政府关于发展开放型经济的优惠政策和若干规定》(景府发[2005]21号)

  (1)土地优惠。土地出让价格以优惠价5.6万元/亩提供。园区现存土地为9.6万元/亩(其中含土地补偿费、青苗费、征地征迁费、劳力安置费、地面附着物补偿费、办理国有土地使用权证及“六通一平”等费用)。

  (2)财税优惠。投资项目除享受国家政策规定的减免、退税等相关政策外,还可以享受自项目建成投产之日起连续五年的财政优惠政策。

  A、企业建成投产后前2年,由园区财政按企业当年实际缴纳税收地方留成部分的50%奖励给企业(实行先征后奖),用于支持企业发展。

  B、企业建成投产后第3、第4、第5年,由园区财政按企业当年实际缴纳税收地方留成部分的30%奖励给企业(实行先征后奖),用于支持企业发展。

  (3)收费优惠。

  项目建设中及建成投产后的各项行政事业性规费,除上缴中央及省、市外,分别按最低标准的10—30%收取。

  市高新区:

工业建设项目收费一览表
(办理工程规划许可证、施工许可证)

 

收费项目

收费性质

应缴费用(元)

建设局

建设安全生产监督管理费

事业

工程总造价1‰

道路占用费

事业

需现场勘察

城市道路挖掘修复及单位排水涵管入城市排水网费

事业

需现场勘察

建筑行业上级管理费(土建)

事业

工程总造价5‰

建筑行业上级管理费(装潢)

事业

装潢总造价6‰

测绘费

事业

变形测量2454元/栋、
轴线测量2494 /栋

渣土处置费

事业

需现场勘察

城建档案管理费

 

工程总造价3‰

市规划局

拔地钉桩费、建筑物放线费

服务

5020元/4点

市房管局

白蚁防治费

事业

建筑面积X钢混1.5元/㎡+建筑面积X砖混1.5元/㎡+建筑面积X砖木1.5元/㎡

市环保局

环境影响报告书

 

赣计收费字[2002]383号

环境影响评估费

服务

市瓷局

新型墙体材料专用基金

行政

建筑面积10元/㎡(据市府2009[3]号文第五条减免)

散装水泥专项资金

行政

建筑面积1.5元/㎡(据市府2009[3]号文第五条减免)

市气象局

新型建筑物防雷装置验收费

事业

赣财综字[2000]66号

水务局

水土保持方案编制费

服务

计价格字[2002]10号